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北京二手房交易税费规定有什么?

  • 小Q博士2017-07-20 16:06:28

    北京的二手房买卖税费:

    一、测绘费1.36元/平方,买方;

    二、评价费0.5%(评价额,答应浮动),买方;

    三、契税评价额初度90平内1%、90平~140平内1.5%,超越140平或者非初次3%,买方交纳;

    四、所患上税按全额的1%,由卖方承当,满五年独一住房减免;

    五、买卖费6/平方,单方;

    六、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

    七、停业税5.6%卖方交纳,平凡住房满五年可减免。

    价钱根源收集,仅供参考!

  • 小Q博士2017-07-20 16:05:58

    北京二手房买卖普通需求交纳如下税费:

    1.契税:因产权发作转移所要缴纳的税种。税额为“成交价钱×1.5%(3%)”

    A:平凡室第契税为成交价钱×1.5%

    B:非平凡室第契税为成交价钱×3%

    2.印花税:印花税是对于经济勾当以及经济来往中书立、接收的凭据征收的一种税。税额为“成交价钱×1‰”

    3.停业税:停业税是对于有偿供给应税劳务、让渡有形资产或者发卖没有动产的单元以及团体就其获得的停业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年以内出卖的税额为“成交价钱×5.5%;超越两年的平凡室第免收停业税,非平凡室第差额局部征收获交价钱×5.5%的停业税-例:昔时的购置价为100万,如今出卖价钱为150万,那停业税为(150-100)×5.5%,假如昔时的购置价为150万,如今出卖价钱为100万,没有存正在差价,就不必缴纳停业税了。

    4.地盘出让金:针对于本钱价或者优惠价购置的已经购公房。

    本钱价购置的交地盘出让金金额为1560×修建面积×1%,优惠价购置的先要补成本钱价-1560×修建面积×6%,而后再交地盘出让金。

    价钱来自于收集,仅供参考。

  • 小Q博士2017-07-20 16:05:18

    二手房买卖次要分四种状况:一般过户、赠与过户、承继房产买卖过户以及析产。各类买卖方式所需交纳的税费是差别的。

    1、一般过户

    1.停业税(税率5.6%,卖方交纳)

    财务部、国度税务总局方才公布了无关2015年二手房停业税的最新政策:

    ①团体将购置缺乏2年的住房对于内销售的,全额征收停业税;团体将购置2年以上(含2年)的非平凡住房对于内销售的,依照其发卖支出减去购置衡宇的价款后的差额征收停业税;团体将购置2年以上(含2年)的平凡住房对于内销售的,免征停业税。

    ②上述平凡住房以及非平凡住房的规范、操持免税的详细顺序、购置衡宇的工夫、开具发票、差额纳税扣除了凭据、非购置方式获得住房行动及其余相干税收办理规则,

    ③本告诉自2015年3月31日起履行,《财务部国度税务总局对于调剂团体住房让渡停业税政策的告诉》(财税﹝2011﹞12号)同时废除。

    如所售房产黑白室第类,如商店、写字偶尔厂房等,则不管能否满2年都需求全额征收停业税。

    2.团体所患上税(税率买卖总额1%或者两次买卖差的20%,卖方交纳)

    征收据件以家庭为单元出卖非独一住房需交纳团体房让渡所患上税。正在这里有两个前提:①家庭独一室第。②购置工夫超越5年。假如两个前提同时满意能够免交团体所患上税;任何一个前提没有满意都必需交纳团体所患上税。如所售房产黑白室第类房产则不论甚么状况都要交纳团体所患上税。

    3.印花税(税率1%,交易单方参半)

    不外从2009年至今国度暂免征收。

    4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%以及1%,买方交纳)

    征收办法:依照基准税率征收买卖总额的3%,若买方是初次购置面积缺乏90平方米的平凡室第,交纳买卖总额的1%,若买方初次购置面积超越90平方米(包括90平方米)的平凡室第则交纳买卖总额的1.5%。

    5.别的税费

    如买卖手续费、房产证以及地盘证工本费、配图费、存款手续费以及中介费等费用依据房管局政策或者市场行情据实结算。

    2、赠与过户

    免征停业税以及团体所患上税,不管房产甚么状况都需求征收全额契税。

    3、承继房产买卖过户以及析产都没有需缴税。

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